През първото полугодие на 2012 г. на българския пазара на офис площи се наблюдава сравнително висока активност, като съществен принос за динамиката има релокацията на централите на няколко търговски банки. Това са основните изводи от доклада на консултантската компания Forton International за офис площите през първата половина на годината.
„През изминалите шест месеца и банковият сектор се възползва от подходящия момент да оптимизира разходите си и да осигури на служителите си по-ефективна работна среда. Реално 50% от заетите нови площи са от банкови институции – Пощенска Банка консолидираха офисите си на едно място, своите централи релокираха също Алфа Банк и Тексим Банк“ коментира Владислав Кайзеров, мениджър Офис площи във компанията.
„И в традиционно активните на пазара сектори наблюдавахме динамика, където водещи компании в своите индустрии преместиха офисите си. Голяма фармацевтична фирма нае над 1 300 кв.м в един от най-качествените и модерни клас А проекти на пазара – Сердика Офиси. TRADER.BG консолидираха развойната си дейност и финансовия център на подобна площ в Литекс Тауър, с което заетостта на проекта надмина 95%. Мелън АД избраха Полиграфия Офис Център за своя локация през следващите няколко години, където наеха почти 1 700 кв.м”, допълва Кайзеров.
Нови 79 000 кв.м офиси бяха завършени през първото шестмесечие на 2012 г., което е с 21% повече спрямо новоизлезлите площи за същия период на миналата година. Така общият обем офиси в столицата към момента e 1 557 000 кв.м, посочват от Forton.
Според консултантите, макар и предлагането на нови офис помещения все още значително да надвишава търсенето, качествените проекти все по-активно привличат наематели и повишават нивата си на заетост.
В същото време, площите в процес на изграждане са с около 40% по-малко спрямо година по-рано. До края на 2012 г. пък се очаква да бъдат завършени близо 64 000 кв.м офиси. Много инвеститори продължават да отлагат въвеждането в експлоатация на своите проекти, изчаквайки да получат повече сигурност и по-висок процент на заетост.
Според Кайзеров, позитивните данни за чуждестранните инвестиции в България от първото полугодие също влияят положително на пазара на офис площи, особено чрез присъствието на международни компании-наематели, които аутсорсват дейността си в България. „За първото полугодие на 2012 г. общият обем отдадени офиси се равнява на 53 200 кв.м. Въпреки наблюдаваната активност обаче осезаем ръст в наемните нива през следващите месеци не се очаква”, уточнява още той.
При наемните нива остават няма съществени промени, като за периода януари – юни те са между 9 и 12 евро на кв. м. месечно за първокласните офиси на комуникативни локации и централната градска част. Съвсем лек ръст се забелязва в нивата на качествените офиси в центъра спрямо същия период на 2011 г. в резултат от няколко сделки, сключени на ексклузивни локации.
