Със среден ръст от 41% на продажбите и 18% на наемите пазарът на луксозни имоти в София отбелязва динамично първо полугодие на 2017 г., сочи новият анализ на консултантската компания за имоти от висок клас Unique Estates.
След силния старт на годината, високата активност на пазара се запазва и през второто тримесечие. „За трета поредна година в луксозния сегмент лятото е много интензивен сезон откъм запитвания и сделки“, отбелязва Весела Илиева, управляващ партньор в компанията.
Като основна причина тя изтъква нарастващият интерес към покупки на къщи и големият брой българи, които живеят и работят в чужбина, но ползват ваканцията си за инвестиция в имот.
На база на регистрирания по-висок интерес Светослава Георгиева, оперативен директор на Unique Estates, откроява две основни групи клиенти. „Първите са хора, които подхождат мотивирано към покупка на имот и приемат реалностите на пазара в желанието си да стигнат до сделка. Втората група са клиенти, които по-скоро проучват и се информират, но реално не са решили да направят покупка, а тестват пазара“, обобщава тя.
И през второто тримесечие на 2017 г. се запазва тенденцията за ръст на сделките с луксозни имоти с инвестиционна цел. Причините са подобряващите се условия за финансиране от страна на банките, ръстът на пазара и липсата на добри инвестиционни алтернативи. В луксозния сегмент купувачите най-често са с бюджет до 300 000 евро, като търсенето е основно за апартаменти в престижни райони, които лесно се реализират на наемния пазар.
В същото време нараства и делът на клиентите, които търсят печалба от препродажба в рамките на година. Най-често това са хора с бюджет около 150 000 – 200 000 евро, които купуват жилища за ремонт в централните части на София. В стандартния случай те инвестират около 50 000 евро в пълно обновяване на имота и го препродават в рамките на няколко месеца, като търсената цена е 250 000 – 280 000 евро. Подобни сделки обаче са редки, тъй като жилища с такъв потенциал трудно се намират на пазара.
Основната част от запитванията са в диапазона 250 000 – 450 000 евро, като за тези пари се търсят апартаменти с поне три спални или къщи в затворени комплекси. Запазва се интересът към новото строителство, като предпочитани са апартаменти в малки, качествено изпълнени сгради в престижни квартали на София. Предлагането обаче остава слабо, тъй като по-голямата част от новите проекти са в начален етап и все още не са на пазара. Очакванията са до края на годината дисбалансът между търсене и предлагане да се запази.
В сегмента на къщите интересът е в две посоки. Масовото търсене е насочено към редови или самостоятелни къщи в затворени комплекси, като най-често купувачите са семейства с деца. В по-високия ценови сегмент – над 600 000 евро, се търсят самостоятелни къщи, ново строителство, с голям двор, модерни архитектура и интериор и съвременни технологии, но и тук предлагането е слабо.
Наемният пазар също остава силен, като интересът е основно към жилища в сгради с професионална поддръжка и различни услуги – рецепция, почистване, спортен център, ресторант. Наемите на апартаменти в подобни сгради се движат около 1500 евро за жилище с една спалня и около 2000 евро за такова с две спални. Предпочитани райони за такива наеми са „Лозенец“, „Изток“, „Изгрев“, „Гео Милев“, „Иван Вазов“.
В ценови план промени на пазара на луксозни имоти през първото полугодие няма. Данните на Unique Estates показват, че активността на пазара се отразява по-скоро върху намаления срок за сключване на сделките – ако преди няколко години реализацията на един имот отнемаше около шест месеца, в момента при пазарна цена до сделка се стига за един до три месеца.
Очакванията на Unique Estates са до края на годината цените да нараснат с не повече от 5%.
Търсенето в района на Докторски паметник е основно насочено към аристократични стари апартаменти за ремонт с 2 – 3 спални. Кварталът попада в полезрението на купувачите, търсещи жилища с инвестиционна цел. През последното полугодие цените претърпяха незначителен спад, но остават сред най-високите в София.
Централната част между бул. „Ал. Дондуков“, Ларгото, бул. „Христо Ботев“, бул. „Витоша“, НДК и бул. „Евлоги и Христо Георгиеви“ е привлекателен район основно за купувачи с инвестиционна цел, но през последната половин година много хора го преоткриват като място за живеене, като цените там са стабилни.
В южните квартали покрай бул. „България“ и Южния парк се търси предимно ново строителство за живеене и инвестиция. Районът отбелязва лек ръст на цените през полугодието. В елитните квартали с по-централно местоположение като „Лозенец“, „Иван Вазов“, „Изток“, „Изгрев“ и „Яворов“ интересът е насочен както към нови жилища, така и към стари тухлени апартаменти в поддържани сгради, но предлагането е слабо.
Със започването на нови жилищни проекти около хотел „Маринела“ интересът на купувачите към района нараства. Цените през шестмесечието остават стабилни.
Традиционно най-силен в кварталите на Витошка яка е пазарът на къщи, като се предлагат и имоти в затворени комплекси. Натам се ориентират купувачи на висок клас имоти – над 500 000 – 600 000 евро, които държат на модерни архитектура и интериорен дизайн, басейн и технологично оборудване, но предлагането е слабо.
