Геополитическите промени, цикличността на инвестиционния пазар и самите обеми капитал пренаписват правилата, които определят атрактивността на инвестиционните пазари в европейските държави. Това са основните изводи от новия доклад на Colliers International.
България е топ дестинация за инвеститорите в бизнес имоти, търсещи възвръщаемост.
Оценявайки трендовете на европейските пазари на бизнес имоти и категоризирайки различните държави според позиционирането им в зависимост от стратегията на инвеститорите, отношението им към риска и стремежа им към стабилност, растеж или възвръщаемост, Colliers идентифицира скандинавските държави, Холандия, първостепенните пазари от Западна Европа и избрани държави от ЦИЕ като най-благоприятни за инвестиция в бизнес имоти през 2017 г.
В докладът на Colliers са групирани три основни вида инвеститори, според техните приоритети за: „избягване риск“ (група 1), „търсене на стабилност и потенциал за растеж“ (група 2), и „търсене на възвръщаемост“(група3), като държавите са класирани, според изискванията им.
„Колкото по-високо се позиционират държавите според категориите „избягване риск“ (група 1), „търсене на сигурност и потенциал за растеж“ (група 2), толкова повече активност се очаква да се случи на тях, тъй като те са по-привлекателни за ключовите инвеститори, които определят инвестиционния климат. Комбинацията от политическа стабилност, оперативна прозрачност и добра възвръщаемост, с които се характеризират скандинавските държави и Холандия, са достатъчна причина да считаме, че при тях ще се реализират най-големите инвестиционни обеми през 2017 г. Първостепенните пазари, по-конкретно Германия, Обединеното Кралство и Франция, остават на следваща позиция,“ казва Деймиън Харингтън, Директор пазарни проучвания, Colliers ЕМЕА.
„Наличието на продукт намалява, поради това, че инвеститорите предпочитат да задържат ключовите си активи, а в същото време все по-малко са тези, които са принудени да продават. В резултат на това активните купувачи търсят алтернативи, през придобивания на компании. Това прави още по-благоприятни скандинавските държави, Холандия и първостепенните пазари, тъй като те предлагат по-голямо разнообразие от възможности,“ добавя Дивал.
Инвеститорът, който избягва риск (група 1)
За тази група инвеститори, при които прозрачността и ликвидността са от ключово значение, скандинавските пазари са на върха на класацията. Швейцария, Холандия и Австрия също са в топ 7 – преди Германия, Обединеното Кралство и Франция, на които предстоят месеци или дори години на политически промени.
Ниският риск, обаче, си има цена. Има обратнопропорционална връзка между цените на имотите и възвръщаемостта, като средно-претеглена на всички сегменти в дадена държава. В това отношение Финландия, Холандия и Белгия се характеризират с най-добрия баланс между риск и възвръщаемост в сравнение с останалите европейски държави. Испания и Италия изглеждат някак надценени, особено Италия, с оглед на предстоящия референдум и значителното количество лоши кредити в банковата й система.
Инвеститорът, който търси сигурност и потенциал за растеж (група 2)
Политическият и оперативният риск не са единственото съображение на инвеститорите. За тези, с по-дългосрочен поглед върху движещите сили на търсенето, като лихвените проценти, БВП, увеличаване на заетостта и демографски промени, има огромна промяна във виждането им за атрактивността на пазарите. Първостепенните такива са на челни позиции, водени от Германия, следвани от Обединеното Кралство и Франция. Холандия отново се класира добре и от гледна точка на възвръщаемост е интересна, в сравнение с другите големи държави.
Инвеститорът, за когото е водеща възвръщаемостта (група 3)
За инвеститорите с малко по-голям апетит към риск, за които ликвидността може да бъде по-ниска, но за сметка на това, възвръщаемостта трябва да е висока, е разбираем интересът към второстепенните пазари – държавите от ЦИЕ. България заема първо място по отношение на възвръщаемост, следвана от Словакия, Хърватска и балтийските държави. По-назад в предпочитанията са Белгия, Холандия, Чехия, Финландия и Дания, които предлагат отлична комбинация от възвръщаемост и дълбочина на пазара.
На база затворени сделки за първото полугодие на 2016 изглежда, че инвеститорите имат поведение точно както е прогнозата на Колиърс. Хърватска, Латвия, Литва, Финландия и Холандия всички влизат в топ приоритетите според различните инвестиционни стилове и се доказаха като едни от най-силно растящите пазари на база годишен растеж за 2016“, уточни Харингтън.
