И активността на пазара, и цените на жилищата във Варна се увеличават, подобно на тенденциите в София. Това отчита консултантската компания Имотека, която откри първия си офис в морската столица на България.
Експертите отчитат, че търсенето на имоти значително изпреварва предлагането в града. Има и известно разминаване между имотите, които се предлагат, и тези, които се търсят, което определя и едно от основните предизвикателства на пазара – да се създадат реалистични очаквания у купувачите и продавачите, коментира Делян Димитров, регионален мениджър на Имотека за Варна.
През 2016 г. броят на реално сключените сделки във Варна е с около 4-5% по-висок спрямо предходната 2015 г., отчита Люба Атанасова, изпълнителен директор на Имотека. Допълнителен ръст от около 2% се наблюдава в първото тримесечие на настоящата 2017 г.
Същевременно увеличението на цените през 2016 г. достига 5-6%, отчитат от Имотека.
Най-търсени от купувачите са двустайните и тристайните апартаменти във Варна. Близо половината от сключените в последните месеци сделки са на стойност между 30 хил. и 50 хил. евро. Други 20% от реализираните имоти струват между 50 хил. и 70 хил. евро. Малко под 10% са покупките на апартаменти на стойност над 100 хил. евро
Двустайните жилища в града се реализират за около 45 хил. – 50 хил. евро, а тристайните – в рамките на 70 хил. евро, посочва Делян Димитров.
Около 12-15% от сделките с имоти във Варна се сключват с цел инвестиция, отчитат още от компанията.
От съществено значение за купувачите е вътрешното разпределение на имота, средният етаж, доброто изложение. Ако се стигне до необходимост от компромис, той обичайно е с цената, допълват от Имотека.
Локацията не е от решаващо значение за варненци, коментират още от компанията. „Повечето квартали в града предлагат добра инфраструктура, функционална комуникация и транспорт на относително идентични цени. Все пак сред най-желаните квартали се нареждат "Левски", "Чайка", центърът на града, Колхозен пазар, районът на лятно кино "Тракия".
Сегментът на наемите във Варна също е изключително силен. Средната стойност за града е около 500 лева за голям двустаен или малък тристаен апартамент на комуникативна локация. По-търсени са жилищата в районите, разположени в близост до по-големите университети. Наемателите обикновено търсят полуобзаведено жилище с функционално разпределение.
Стъпването на различни аутсорсинг компании във Варна за момента по-чувствително се отразяват именно на пазара на наеми, но се очаква тенденцията да се пренесе и при покупките на жилища. Привлечените специалисти все пак са преди всичко наематели на жилища. Въпрос на няколко години е те да натрупат определен обем средства, които да решат да вложат в недвижим имот, както това се случва в София, коментира Делян Димитров.
